天开科创园的施工速度太快了。

3月提出概念，5月18日就要开园，比“雄安速度”还快。

上次见这种神速，还是疫情时建火神山医院。

【资料图】

两个月时间，南开的天开科创园已翻天覆地。

干的太快，以至于很多人还不知道天开科创园在哪。

天开高教科创园，一核两翼的布局。

“一核”在南开环天南大片区。

大干快上的，是它1.1平方公里的先导区，重中之重。

也是曾经烂尾的天津科技广场，正在被盘活，以后不要再叫这个名了。

“两翼”分别在大学城和海教园。

5月18日要开园的，正是它的先导区。

自项目落地后，现场热火朝天不间断的满载施工，大晚上也不停。

快马加鞭之下，从内到外已焕然一新。

楼体外檐重新修复，裙楼也提升改造。

3栋楼已完成内部装修，企业陆续入住。

部分裙楼正在装修内部空间，已有商家和企业挂牌。

在广场内，还修建了休闲街，摆放卡座。

地面全部重修，更换为石材铺装，围墙也拆旧建新。

把两个组团间的马路取消，连起来成为步行区。

角落的空地，打造为街角广场，放置卡座，各种绿植不断栽种。

为保证风貌一致，就连旁边两栋90年代风格的科贸大厦，也翻新了外檐。

竟然还给装上了铝板，这算不算“天上掉馅饼”？

去现场看，如果不告诉你这是哪，根本认不出来。

俨然像个新产业园一样。

两个月时间修建成这样，这几年从未有过。

难怪很多人没反应过来，甚至不了解天开园是做什么的。

logo已挂上外墙，楼体外装饰彩灯，内透灯也开启了。

CBD的模样，一下子就出来了。

坦白说，这几年天津搞了不少“口头承诺”。

但天开高教科创园，绝对是动真格。

它与滨海的“于响”并列为天津的"一号工程"。

从市里到区里，重视程度不一般，否则哪能有这么快的速度。

只要钱到位，地球给你干报废。

重视到什么程度呢？

堪称独宠——给钱、给人、给政策。

天津市政府专门发布34条政策措施，全力推进天开科创园的建设。

大手笔给资金——

专项资金以五年为一周期。

首期（2023年至2027年）每年基础额度4亿元。

由市区和南开区两级政府共同负担，各一半。

每年投入4亿，连续5年，这就是20亿。

大力度给政策——

允许调整土地用途、提高配套服务设施比例、人才引进绿色通道、租金补贴、创业补贴、科创企业的股权分成……

总之，“要求你来提，困难我解决”。

高规格配团队——

南开区成立了三支由区领导带队的招商团队。

这已是前所未有了，还定点包片、招商引资，力保5月18日大量企业入驻。

真的做到政府搭台，企业唱戏。

在强力扶持之下，虽未开园，招商引资已卓有成效。

目前，天开高教科创园已与99家金融结构签约。

5月9日，海棠基金、海河产业基金、农商银行等12家机构，入驻核心先导区。

截至4月底，天开高教科创园创业种子基金首期资金1亿元落实到位。

南开大学、天津大学，各选出27项可转化科技成果，定于开园当天首批入驻。

核心区聚集了大学、科研平台152个，陆续落户200多家天南大校友企业。

此外，一站式综合服务中心，已准备就绪。

共设12个窗口，市场监管委、海河产业基金等部门和服务机构，都在此办公。

物美多点、农鲜生活超市、利顺德咖啡厅、汉堡王、天食厨房、体适堡健身……

不少商业配套已签约，正加紧装修店铺。

看完这场“速度与激情”，你是不是也感觉到——

天津的产业，终于发力了！久旱逢甘霖！

新城市周期之下，天津总算走到“奇点时刻”。

产业，才是城市最重要的底牌。

南开有高校优势，距离人才“最近”，也最应留住人才。

有不少人在问：

天开高教科创园，对房价有什么影响？

结论说在前——房产价值，将被重估！

一座城市的房产，卖点有两方面：城市资源、产业。

不避讳的说，天津这些年一直在卖城市资源。

也就是“学铁商”，主要是学区。

学区房“一股独大”，甚至和平房价都回到2017年高点。

重小已经不够“卷”，开始“卷”九年一贯制。

但要明确，教育资源很难快速复制，相对恒定。

数量变多，质量就摊薄，只是在不断分散存量。

没有创造出增量，那反映到房价上，就微乎其微。

产业，可以带来增量。

它能创造价值，说通俗点，产业有“造钱能力”，且没有上限。

房价说到底是货币效应。

城市内、片区里的钱多了，房价自然上涨。

产业对于房价的影响，远远超出“学铁商”。

教育只是一时动力，长期驱动力，还得靠产业。

所以，天津下重金打造天开科创园，包括“于响”，是真正找对了发力赛道。

城市发展规律，都是相似的。

靠产业逆袭的板块、城市，放眼全国不胜枚举，随便举几个例子。

苏州工业园

调整产业架构后，聚集生物医药、人工智能等产业，巩固了江苏老大的地位。

2017年调控以来，房价不但没降，反而涨了40%，反超老城。

杭州未来科技城

2016年均价1万5，阿里巴巴来了后，成为拥有十多家互联网巨头的产业帝国。

房价一路涨到6万，又涨到8万。

这两年“阿里搬家5公里，房价每平跌2万”。

这恰恰说明产业对于房价，有直接影响。

长沙梅溪湖国际新城、郑州郑东新区、合肥滨湖新区……都因产业布局，房价远高于老城。

深圳楼市的逻辑也如此：房价完全由生产力决定。

哪里生产力更先进，哪里房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过福田。

高新科创产业，薪水更高，能吸引年轻人才。

这些高薪人群有高消费能力，而房价又由需求决定，最终推动房价上涨。

楼市的根本支撑，是人口和产业。

“学铁商”会影响房价，但只是速度的差距，产业才能带来能级的差距。

南方城市，早就“买房跟着产业走”。

天津正往产业赛道上“并道”，没什么不可能，量变终会引发质变。

最理想的模式，是“小手拉大手”。

用产业留下高收入人群，子女也需要优质的教育。

以前有观点说“留大人不如留孩子”，但若想城市人口稳定，大人孩子都要留。

大人有好工作，孩子有好学校。

高新产业+优质学区，是最理想的组合。

比如北京亦庄开发区，凭借这种模式逆袭。

产业方面，上百家世界500强落户亦庄。

多家大厂总部，北汽、奔驰等高精尖产业组团很强势，GDP排名全市第五。

教育方面，亦庄是独立学籍模式，中考升学率急剧上升。

人大附、北京二中、实验……重点校落地，江湖人送外号“小海淀”。

反映到房价上，三年涨幅30-40%，六环边上都5-8万/平米。

最终，亦庄持续人口流入，已达20万，成功实现产城融合。

天津本身有教育优势，现在产业也跟上节奏。

强强联合，再理想不过。

对短期房价，不会有即时影响。

是一个比较长的“流程”：

引进产业、资金—吸引人才—产生经济价值—带动高消费—推动房价上涨。

长期来看，必然利好房价，重估房产价值。

当然，产业对于楼市的影响，这说小了。

更受益的应该是，天津这座城市，所有人。

一滴水，可以照见太阳。

产业的启动，可以窥见天津的发展方向。

方向，比速度更重要。

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